银麦啤酒价格及图片（银麦啤酒保质期一般多久）

投稿用户 • 2022年6月22日 pm6:36 • 临期类圈 • 阅读 336

现在房价下跌已经开始，这是不争的事实了吧！原因有很多，如房住不炒，经济增速下滑，疫情影响，房产税等等！

反正人性就这样，涨的时候一房难求，跌的时候遍地都是！涨有涨的理由，跌有跌的原因！

为什么说临沂房价下跌刚开始呢？我的分析如下

第一

谁来买？

别指望有钱人来买大多数的库存房，有钱人只对稀缺的别墅和大平层感兴趣！而且做生意的最看重的是资产变现速度！这就是为什么大街上阿尔法遍地都是的原因，因为埃尔法变现快！还有一箱箱的飞天茅台！

那靠自媒体天天喊的刚需吗？经济学上没有所谓的刚需，只有有效需求好吧！想买房的需求多了去了，你得能买的起啊！买房最多的人群是结婚年龄的人，这部分人一般是大学毕业或者刚到社会工作几年的吧！好的，请看下图！

请问人呢？都去哪里了？

来咱们回答个问题，请问你弟弟或者妹妹大学毕业了研究生毕业了，您是让他们选择去青岛济南还是在临沂？如果在临沂选择工作的单位，除了公务员事业编，还有什么大企业锻炼一下吗？请看下图

这是2019临沂16强企业在山东省的排名！您只要稍微炒过股，懂得都懂，比如金正大！

所以人都去哪了……

第二

买什么？

得把库存房买完啊！什么？临沂还有很多库存房那？是的，请看下图！

这图是青岛房地产企业在统计青岛的库存房时，顺便比较了一些兄弟姐妹城市！单位是万平方米，而不是套。也就是说青岛的库存在2500万平方米！看到我们亲爱的临沂了吗？是的1500万平方米上下！如果一套房子100平方，青岛库存25万套，临沂15万套左右！

好了，咱们横向比较下临沂青岛！先说海的面积，我觉得临沂的沂海没有青岛大，因为在临沂的海里没见过航母！再说临沂的大企业没有青岛多，因为银麦也是青岛啤酒的！我最想比较的是人口净流入！第七次人口普查，全山东人口净流入了5万！是的，你没看错，我也没抄错真的是5万！只有两个城市的人口净流入你猜，嗯，是兰山和罗庄？哎呀我的个娘哟，大哥你想啥的，是青岛和济南好不好！

来来来，咱拉拉呱！一个库存25万套，一个有山有海，一个世界五百强企业林立，一个心心念念想划直辖市人口净流入的城市，现在房价还没企稳！青岛房价跌了4年了！那么，临沂呢？这是个值得思考的问题！

第三

买的起吗？这是个玄学问题？为什么说是玄学呢，先来回答下临沂平均工资？能觉得自己，大差不差的说出，临沂平均工资的朋友在留言区留言。官方说是7000元，如果按照这个标准的话我们倒着推！假设两口子把一个人的工资全部交房贷！一年房贷是8.4万，30年大约是250万，本金大约125万，首付大约是62万，假设房子是100平方，单价是大约1.9万一平方米！这么看但是房价挺合理的，甚至是低估了！

但是，第一临沂平均工资真有7000吗？这是个疑问！第二，这种平均工资有意义吗？我和马云平均资产是500亿，我真有500亿购买力嘛？真正购房主力是被平均的那些人，也就是在7000元以下的那部分人！他们要结婚生孩子要成家的啊！他们刚到社会打拼，平均工资也就4000左右！第三我算的是一个人的工资全部交房贷，但另一个人的工资维持家庭运转正常够吗？

第四

什么时候能企稳止跌？很简单，当买的多了，卖的少了就不跌了！什么时候呢？

没人知道！

别听一些跳大神的瞎忽悠！那些大忽悠就是纯猜啊！涨起来没人能猜出来顶点价格，因为顶点价格是疯狂和想象力产生的！跌起来没人能预测出低点，商品的低点是会跌破成本价的！在2014年底，百联华府的房价从6000下跌到4600了都！如果你觉得，房价到了你能承受的价格了，觉得买房能让你们幸福了就买！如果想投资幻想2016年到2019年的疯狂，洗洗睡吧！历史之所以是历史，因为历史不是未来！！！切记，临沂是个三四线城市，沂河是河不是海！！！

库房有积压库存的请加：17745795929 微同步，以备不时之需

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